Сезонный рост

Сезонный рост

С июля арендные ставки на однокомнатные квартиры в Москве увеличились на 15%

Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средняя стоимость квартир экономкласса в Москве по сравнению с августом 2010 года в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подорожали на 2,3%, 2-комнатные - на 3,4%, 3-комнатные – на 7,8%, сообщается в обзоре компании "Миэль".

"Таким образом, с начала сезона на рынке городской аренды средняя стоимость найма 1-комнатных квартир в рублях увеличилась на 15,5%, 2-комнатных - на 17,6%, 3-комнатных – на 9%. Что совпадает в целом с нашими прогнозами, сделанными в начале лета", - комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

По состоянию на первое октября, по данным компании, разброс цен на однокомнатные квартиры составил 20 тыс. – 90 тыс. рублей, на двухкомнатные - 27 тыс. – 245 тыс. рублей, на трехкомнатные – от 30 тыс. до 450 тыс. рублей. Традиционно, дешевые предложения территориально находятся в ВАО, ЮВАО, ЮАО. Лидер максимальных значений – ЦАО.

Как отмечают эксперты компании "Миэль-Аренда", спрос на рынке городской аренды, пройдя свои пиковые показатели месяцем раньше, в сентябре 2010 года снизился на 2,8%. В то же время, предложение квартир начало увеличиваться, и, по сравнению с августом, выросло на 1,2%.

В соответствии с исследованием, наиболее существенный рост уровня предложения (+13,8%) зафиксирован в ценовом диапазоне от $3000 до $6000; на 7,2% увеличилось предложение объектов стоимостью до $750. И только предложение объектов самого востребованного ценового диапазона ($750-$1000) продолжило снижаться, и, по сравнению с августом, упало на 5,5%. Таким образом, оно более чем в два раза отстает от спроса, отмечают эксперты.

По данным "Миэль-Аренда", максимальным спросом в сентябре пользовались квартиры стоимостью от $750 до $1000, на них приходилось 40% рынка. На квартиры от $1000 до $3000 пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до $750 (20, 6 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (45%), на втором месте квартиры стоимостью от $750 до $1000 (27,4 %), на третьем – квартиры стоимостью до $750 (23 %), сообщается в материале.

Структура спроса и предложения квартир с различным количеством комнат так же остается неизменной. "Спрос на 1-комнатные квартиры стабильно высокий и в сентябре составил 60,5% рынка, на 2-комнатные пришлось 30,5%, на 3-комнатные – около 8%.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41% рынка, на 2-комнатные – 38 %, на 3-комнатные квартиры - 17 %", - говорится в исследовании.

По оценке экспертов компании "Миэль", максимальный спрос при рассмотрении зависимости сразу от двух переменных (цена и количества комнат), приходится на 1-комнатные квартиры стоимостью до $1000, в то время как максимальное предложение – на 2-комнатные квартиры в диапазоне от $1000 до $3000.


© УИС - Управление инвестициям в строительстве