Средняя цена на жилье в Киеве достигла минимума за последние 5 лет - эксперты

Средняя цена на жилье в Киеве достигла минимума за последние 5 лет - эксперты

Киев. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость жилья в Киеве в начале апреля текущего года преодолела минимум последних пяти лет, который был зафиксирован в апреле 2009 года на уровне $1823,6 за 1 кв. м и составила $1813,2 за 1 кв. м, сообщил председатель комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев.

"В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное", - сообщил он во время пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве во вторник.

В.Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц.

"И мы думаем, что еще в течении какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовый катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени - это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривни к доллару", - сказал он.

Вместе с тем В.Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом, стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.

"Для Киева адекватная цена где-то $1700-1750 за 1 кв. м, а сегодня - $1813 за 1 кв. м. то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым", - добавил он.

В.Жоголев также сообщил, что в настоящее время в Киеве объем сделок купли-продажи квартир с привлечением ипотеки составляет до 5% докризисного объема таких сделок.

По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. "Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит", - сказал А.Рубанов.

Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, А.Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила $980 за 1 кв. м; в Харькове - на 2%, до $980/кв. м; Одессе - на 1%, до $1100/кв. м; Черкассах - на 0,8%, до $740-760/кв. м.

В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% - до $990/кв. м; Ялте - на 5% (сезонное повышение цен), до $1200/кв. м; Хмельницком - на 3%, до $830/кв. м; Чернигове - на 0,5%, до $750/кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне $1100/кв. м.

Президент ССНУ также отметил низкую активность на земельном рынке Киева и области.

"По поводу земли сегодня пока нет ничего обнадеживающего. Так как сегодня многие рассматривают земли как во вторую, третью или даже четвертую очередь, так как, прежде всего, сегодня людям нужно поесть и крыша над головой. Земля отыграет свои позиции, только не в ближайшей перспективе", - сказал он.

По его данным, заключаются сделки по купле-продаже участков площадью 10-20 соток.

Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости Украины" создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.


© УИС - Управление инвестициям в строительстве