В "Доме на Мосфильмовской" пересчитают этажи

В "Доме на Мосфильмовской" пересчитают этажи

Столичные власти могут пересмотреть решение о сносе этажей жилого комплекса, эксперты одобряют сохранение здания в задуманном архитектором виде

Москва. 3 февраля. ИНТЕРФКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Столичные власти могут пересмотреть решение о сносе нескольких этажей в жилом комплексе "Дома на Мосфильмовской" компании "Дон-Строй Инвест".

Столичные власти пока не приняли решения о сносе, заявил заместитель мэра в правительстве Москвы Марат Хуснуллин в интервью газете "Ведомости", опубликованном в среду.

"Пока есть предварительное заключение, что снос верхних этажей крайне опасен, да и технически снести этажи очень сложно. Сейчас мы выносим вопрос на архитектурный совет, изучаем техническое состояние здания - ведь, если оно не будет достроено, его придется разбирать", - сказал М.Хуснуллин.

Он отметил, что мировая практика разборки таких зданий показывает, "что это мероприятие очень небезопасное и дорогостоящее".

Источник в горадминистрации подтвердил слова М.Хуснуллина, он знает, что в ближайшее время будет создана специальная экспертная комиссия, которая будет рассматривать решение, принятое в середине лета 2010 года о сносе построенных верхних жилых этажей почти достроенного дома на Мосфильмовской улице.

Решение о необходимости сокращения высотности жилого комплекса с 213 метров до отметки 192 метра было принято городскими властями в июле 2010 года. Таким образом, высотность жилого комплекса должна была снизиться на 21 метр. "Принятое решение обусловлено необходимостью соблюдения высотного регламента города Москвы", - заявляли тогда в пресс-службе ЗАО "Дон-Строй Инвест".

До сих пор никаких работ по снижению высотности здания не велось. Сначала городские власти объясняли это тем, что для их производства требуется предварительная техническая подготовка. Затем стало очевидно, что в условиях смены городского руководства, заниматься этим вопросом было некому и некогда.

Эксперты, опрошенные "Интерфаксом", одобряют решение новых городских властей. Собеседники агентства высказываются в поддержку реализованного проекта.

Автор проекта архитектор Сергей Скуратов в беседе с обозревателем "Интерфакса" отметил, что "сохранить этажи – это единственно верное решение". "Это не только моя точка зрения, но и всей разумной и гуманной части профессионального и культурного сообщества, уже больше года сотни людей подходят ко мне и выражают свою поддержку. Это не только архитекторы, но и музыканты, философы, писатели, артисты. Я никогда в жизни не получал такой мощной моральной поддержки", - сказал архитектор.

Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова не видит "ничего удивительного в том, что спорные, сложные вопросы пересматриваются для нахождения максимально эффективного решения. В конечном итоге все участники рынка и жители города заинтересованы в том, чтобы было принято грамотное решение". "Сегодня происходит пересмотр градостроительной политики Москвы, что на наш взгляд является позитивной тенденцией и говорит о системном подходе", - указывает она.

Гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин также уверен, что именно взвешенный и системный подход позволяет новому руководству города принимать правильные решения и "распутывать клубок" градостроительных проблем.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что будущее разрешение на ввод в эксплуатацию "Дома на Мосфильмовской" (строительство жилого комплекса из-за согласования высотности пока не завершено – ИФ) будет положительным решением не только для девелопера, но и для рынка недвижимости в целом.

"Для девелопера это означает возможность завершить строительство, продолжить продажи и избежать появления кассовых разрывов. Для покупателей возобновление строительства означает приближение сдачи дома госкомиссии и возможности зарегистрировать право собственности, получить соответствующие свидетельства и приступить к ремонту. К тому же оживление такого знакового проекта не даст повода для попыток посеять панику и спекулировать на страхе возвращения времен обманутых дольщиков", - подчеркивает Г.Дзагуров.

Впервые о том, что высотность небоскреба превышает городские нормы, заявил на пресс-конференции глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, высота одной из башен жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской" оказалась на 40 метров выше, чем было предусмотрено проектом. В свою очередь главный архитектор столицы Александр Кузьмин пояснил на пресс-конференции, что городские власти вместе с инвестором будут прорабатывать варианты, каким образом произвести "срезку" лишних этажей.

Решения оперативной группы мэрии Москвы по сносу самовольных построек, которая признала «самостроем» верхние этажи "Дома на Мосфильмовской", появились в мэрии 23 июня 2010 года. В мэрии тогда заявили, что девять верхних этажей жилого комплекса должны быть разобраны как незаконная постройка.

ЗАО «Дон-Строй Инвест» было сформировано в процессе выделения блока жилой недвижимости из структуры «Группа компаний «ДОН-Строй», что стало результатом реструктуризации кредитов, ранее предоставленных Группе ОАО «Банк ВТБ». На сегодняшний день в активе компании - более 30 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой недвижимости общей площадью более 3 000 000 кв. метров. Наиболее известные проекты компании – жилые комплексы «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас».

Группа компаний "Дон-строй" была создана на паритетных началах Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2007 году совокупный оборот группы — $2,5 млрд. На начало 2010 года общий долг группы оценивался более чем в $3 млрд, кроме ВТБ основным кредитором группы являлся Сбербанк (на конец 2009 года долг составлял 20 млрд руб., или около $660 млн).


© УИС - Управление инвестициям в строительстве