Капитальный ремонт

капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт зданий и сооружений - это такой ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие конструкции, трубы подземных коммуникаций, опоры мостов и т.п.).

Например, во время капитального ремонта офиса могут быть произведены: замена изношенных оконных рам стеклопакетами, линолеума - ковровым покрытием или паркетом, монтирование подвесных потолков, смена проводки и электрического контура здания. Бывает, что величина этих затрат соизмерима со стоимостью объекта. Тем не менее это затраты, сразу относимые на себестоимость.

Если капитальный ремонт не сопровождается реконструкцией, то при этом не перестраиваются помещения: не создаются новые несущие конструкции, не разрушаются старые, не заменяются перекрытия, не изменяются эксплуатационные качества здания (помещения) и не создаются новые технические характеристики, не изменяется его функциональное назначение. Любой ремонт, пусть даже капитальный, есть простое восстановление объекта. А если в процессе восстановления здание (помещение) приобретает новые качества и назначение, то это - реконструкция и модернизация.

Реконструкция зданий (помещений) и сооружений всегда связана с их частичной перестройкой, изменением их эксплуатационных свойств, назначения и технических характеристик. Другими словами, после реконструкции получается другое здание (помещение). Термин "перестройка" определен в Письме Министерства финансов СССР от 29.05.1984 № 80 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий". Главные налоговые последствия: расходы по капремонту относятся на себестоимость, а реконструкция проводится в порядке капитальных вложений, т.е. из чистой прибыли. Причем, расходы по реконструкции и модернизации увеличивают первоначальную стоимость объекта недвижимости, а значит, и налог на имущество. Правда, впоследствии во время всего срока эксплуатации здания (помещения) эта увеличенная стоимость будет постепенно перенесена на себестоимость через механизм амортизации (при условии, что недвижимость имеет производственное назначение, введена в эксплуатацию и в предприятии отсутствует резерв на ремонт).

Все работы представлены на страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189

 

Группа компаний УИС
Телефон: (095) 735-45-71, 735-45-64
Тел./факс: (095) 278-85-36
E-mail: hellow@uisgroup.ru
 

 


 
 
© УИС - Управление инвестициям в строительстве